岡山市の不動産売却はまじめな不動産やさん

今日もこんにちは♪

いやー
本日は暖かいですね。市役所にダウンを着て行ってしまって、場違い感満載でしたね。

さて本日は私も不動産屋さんをしていないと確実に知らなかったお話です。
市街化区域
市街化調整区域
についてのお話です。

前回法人で市街化調整区域に土地をお持ちの社長さんより相談は、色々と調べた結果まだ不動産を焦って売却しなくても塩漬けになる事はないですよ♪とお伝えさせて頂いたらホッとされてましたが、この先1年、2年の内はの限定付きですが…という結論でしたが、代替地を探して欲しい。見つかれば売却の方向で…という次のお仕事に繋がるお話になりました。

そんなご報告でした。

本題に戻りますと、市街化区域と言うのはお家や工場が読んで字の如く建ちます。
更に用途地域…という深掘りはまたお伝えします。

問題は市街化調整区域。
これは岡山市や農業委員会が農地（一次産業）を守る為に指定してるエリアを指します。
お米を作って下さる農家さんや野菜や畜産等々の為に田んぼや畑を無くさない為に。と指定されています。

なので絶対にお家なんか建てれない！！
という訳でもありません。
何故ならば、農家さん達も跡継ぎがいないと継続出来ません。なので、市街化調整区域にも農家住宅や農業等をする為に農業用倉庫等は田んぼを少し少なくしても建ててもいいよ。

というルールになっております。
同じ農地に見えても1種農地2種農地と更に深掘り出来ますが、またそれもお伝えします。

市街化調整区域を相続したら農業しか出来ない…訳でもないのですが、道（公道）が接してない農地は難しいです。
何度かそういった相談も受けた事があります。

道（公道に面してて）一種農地でもない市街化調整区域なら可能性はあります。
相続しても悲観しないで下さい。

中には農地を触ったことのない不動産業者さんもいますし、農地ばかり触られてる不動産業者さんもいます。
みなさん得意不得意があるって事ですね。

私は売買を得意とする不動産業者なので割と得意とします。

市街化調整区域を相続や売却したいとお考えの方は一度お声がけ頂けましたら、役所等でお調べしてどの様な活用方法があるかご提案出来ますので、お気軽にご相談お待ちしております。

市街化調整区域…
もっと奥が深く書き足りないのですが、硬い文章になりそうなので、今日はこの辺で。

不動産のこんな内容を知りたい等々ございましたらお気軽にご連絡お待ちしております。

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